콘도와 주택 가격 상승으로 주거용 오피스 빌딩에 대한 관심이 사상 최고치를 기록하고 있다. 하지만 아파트와 마찬가지로 주택이 포함되는지 여부에 대해 알 수 없는 부분이 있으므로 알아보도록 하겠습니다. 과거에는 수익성 있는 제품으로 여겨졌으나 매출을 올리면 라이프스타일로 바로 전환되는 경향을 보이고 있다. 그러나 무주택자나 주택소유자의 경우 아파트나 주택을 구입한 후 취득세는 1.1%에 불과한 반면 주거용 오피스의 취득세는 4.6%다. 사실 홍보관 직원이 이런 것들을 미리 알려줘야 하는데 판매를 목적으로 할 때 알려주기가 쉽지 않다. 주상복합 오피스텔의 위험성과 취득세 문제로 인해 보다 객관적인 관점에서 확인 후 투자가 필요해 보입니다. 또한 업무용 오피스 빌딩이라 불리는 오피스 빌딩의 경우 주거용 오피스 빌딩과 달리 주택수에 포함되지 않는다. 물론 사무실은 주거용이 아닌 사무용이고, 주민등록을 할 필요도 없기 때문에 세대수에 포함되는지 여부와는 상관이 없다. 경우에 따라 세입자에게 주거용 사무실 범주에서 벗어나기 위해 주소 이전과 같은 일을 하지 말라고 요청하는 상황이 발생하지만 이는 불법임을 인지해야 합니다. 물론 임차인이 내는 보증금은 색상보증보험을 통해 법적으로 보장되지만 비용 부분은 임차인이 부담한다. 그럼 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 구분법에 대해 소개해드릴께요 부가가치세가 부과되면 업무용 오피스텔이고 부가세가 부과되지 않으면 주거용 오피스텔로 볼 수 있습니다. 그렇다면 오피스텔을 주거용으로 업무용으로 사용하면 문제가 없다고 생각하시는 분들도 계시겠지만 나중에 계산할 때 세대수에 포함된다는 점 참고하세요. 그리고 2020년 8월 11일 이후에 오피스텔을 구입하시면 세대수에 합산되어 소유하고 계시다면 과세되고, 주거용 오피스텔은 조정권에 있으면 매입세 8%가 부과됩니다. 두 개를 소유하고 있으면 12%의 세금이 많이 부과됩니다. 사실 분양 초기에는 상가와 주거용도를 판단하기가 쉽지 않으나, 향후 주거용으로 사용하실 경우에는 세대수에 포함하여 고려하시기 바랍니다. 여기서 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되지 않는다면 몇 가지 전제조건이 있는데, 시가 1억원 이하, 전용면적 60제곱미터 이하, 임대사업을 지자체에 등록해야 한다. 취득 후 60일 이내. 또 임대사업자로 등록할 때 10년 보유 조건이 있어 주거용 오피스 수, 매입세무과 등을 꼼꼼히 검토할 필요가 있어 보인다.